沒買房的河北人快看，機(jī)會(huì)來了！近日，樓市再迎一系列大消息！居住用地將迎大變化、定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場、有公積金的買房或省幾十萬、以后可以向國家“租”房子……河北2市買賣房有大變化，嚴(yán)管商品房銷售、購房款！
邯鄲市政府出臺(tái)最嚴(yán)商品房銷售監(jiān)管規(guī)定！這些事不能做……
從邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，日前，邯鄲市政府印發(fā)了《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的通知，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)遵守規(guī)定進(jìn)行明確。
未取得預(yù)售證，不得以任何形式銷售、預(yù)訂
《規(guī)定》中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)售許可，并依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用；
未取得預(yù)售證，不得發(fā)布宣傳廣告
未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)。
首付款：開發(fā)商、中介不能這么干了！
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房；
嚴(yán)管房地產(chǎn)中介，這些行為都被禁止
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不得捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場價(jià)格；不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出住房賺取差價(jià)；不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”或通過偽造證明材料等方式，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易資金；不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
新規(guī)已開始實(shí)施，有效期5年
《規(guī)定》的出臺(tái)，有利于規(guī)范商品房銷售行為，整頓商品房交易市場秩序。《規(guī)定》自2018年1月10日開始施行，有效期為5年。
下月起，在承德買期房，購房款需打到這個(gè)賬戶！
從承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，自今年2月8日起，《承德市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實(shí)施。辦法規(guī)定，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的在建商品房預(yù)售款，將全部被存入指定監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款！
這些購房款納入監(jiān)管
據(jù)介紹，納入監(jiān)管的商品房預(yù)售資金，包括購房人支付的首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。
房地產(chǎn)商不得直接收存房價(jià)款
開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立監(jiān)管專用賬戶，并由住建部門、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)3方簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。
打擊樓盤“爛尾”：按工程進(jìn)度撥款
開發(fā)企業(yè)可按照工程建設(shè)層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)層數(shù)三分之二、主體封頂、二次結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、首次登記6個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。如果項(xiàng)目符合規(guī)定，撥付款數(shù)額限定將從最高不超過30%逐步提高到95%。
農(nóng)民工工資更有保障！
監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)額度，但開發(fā)企業(yè)因工程建設(shè)費(fèi)用或農(nóng)民工工資而存在社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)隱患，確需使用監(jiān)管資金支付相應(yīng)費(fèi)用的，可向監(jiān)管部門提出適度申請(qǐng)，開發(fā)企業(yè)需保證將批復(fù)資金用于工程建設(shè)或農(nóng)民工工資。
開發(fā)商有下列行為將暫停撥付資金
辦法還明確規(guī)定，如開發(fā)企業(yè)存在使用或提供虛假材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金，拖欠工程款、農(nóng)民工工資，嚴(yán)重違法違規(guī)行為，嚴(yán)重質(zhì)量問題或發(fā)生質(zhì)量事故等行為，由監(jiān)管部門責(zé)令改正。拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的將暫停其監(jiān)管資金撥付，并暫停其在本行政區(qū)域內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，關(guān)閉網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
政府不再是住房供地唯一提供者
1月15日，國土資源部部長姜大明宣布了幾項(xiàng)重大消息：政府將不再是居住用地唯一提供者，同時(shí)我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的“三權(quán)分置”，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
政府將不再是居住用地唯一提供者
我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
探索宅基地“三權(quán)分置”
我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。
定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場：支持首套住房和改善住房
近日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲，定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場大局：2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)；差異化調(diào)控，拒絕一刀切。
有公積金的買房可能省幾十萬！
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，住建部聯(lián)合四部門印發(fā)《通知》，開發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴(yán)查?！锻ㄖ芬?guī)定：
10個(gè)工作日內(nèi)完成審批
住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作；
不得拒絕公積金貸款
不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款；不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
買房可省多少錢？
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。
碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。
向國家“租”房子
2017年9月28日，國土部正式宣布：全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。也就是說，國家要拿出城郊或城中村農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地統(tǒng)一建造住宅用于住房租賃。房子租賃時(shí)代要來了！
向國家“租”房子的好處
1、讓炒房的人“無處可炒”，改善房價(jià)“虛高”！
2、渠道透明化，杜絕黑中介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款！
3、有保障，不用擔(dān)心隨時(shí)被房東“攆走”、坐地起價(jià)！
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